Kako Airbnb vaš dom

Odprite načrtovalnik omrežja / mrežni mehanizem

Če nameravate svoj dom pripraviti na Airbnb (ali VRBO ali katere koli podobne storitve), se morda sprašujete, kje bi morali začeti. Kako se pripravite na svoje goste? Kaj bodo pričakovali? Kakšne spremembe boste morali spremeniti v bivalnem prostoru in koliko naj stane?

Dobili smo odgovore. Dobrodošli v našem vodniku o tem, kakšne korake potrebujete za "Airbnb" svoj dom za prihodnje najeme in kaj morate vedeti o zahtevah.

Načrtujte davke in takse

Koliko vas bo stalo pri pripravi in ​​najemu nepremičnine Airbnb? Preden začnete z vsemi deli, je dobro izmeriti povezane stroške. Davki so dober začetek: na splošno lahko svoj dom oddate za 14 dni na leto, ne da bi morali prijaviti dohodek. Če nameravate najemati pogosteje od tega - skupen cilj za gostitelje Airbnb -, boste morali prijaviti morebitni ustvarjeni dohodek in plačati davek nanj.

Druge glavne stroške gostovanja za Airbnb lahko enostavno razdelimo na štiri dele:

Začetni stroški: To so stroški vseh novih stvari, ki jih boste morali kupiti za pripravo doma. To lahko vključuje gasilni aparat, ventilator, pametni zvonec na vratih in druge stvari, ki jih bomo obravnavali kasneje. Pomembno je, da imate na voljo dovolj gotovine za te začetne stroške. Na srečo morate te stvari kupiti le enkrat.

Pristojbine za storitve: Airbnb bo zaračunal 3-odstotno provizijo za storitev, ki je v bistvu plačilo za obdelavo plačil. Takrat obstajata dve stopnji pristojbin za rezervacijo, med katerimi boste morali izbirati. Za uporabo Airbnb kot storitve najema lahko plačate 350 USD na leto ali pa namesto tega za vsako rezervacijo plačate 10 odstotkov. Možnost 350 USD je najprimernejša za tiste, ki pričakujejo pogoste goste.

Pristojbine za oskrbo in komunalne storitve: To so stalne pristojbine za elektriko, internet, toaletni papir, dopolnilno hrano itd. Te boste morali plačevati med potovanjem, vendar so stroški na splošno precej nizki ali stvari, ki bi jih vseeno plačali.

Stroški vzdrževanja: To so vsi dodatni stroški čiščenja po gostih in na splošno priprave najema med gosti.

Razumejte zavarovanje in če potrebujete več

Zavarovanje za najem Airbnb ni najlažje, vendar je pomembno, zato se pripravite na nekaj raziskav. Najprej dobra novica: Airbnb vsem gostiteljem v ZDA brezplačno ponuja milijon dolarjev zavarovanja odgovornosti in milijon dolarjev zavarovanja premoženjske škode. To je teža z misli.

Zdaj morate poklicati tudi svojega zavarovalnega zastopnika ali pregledati zavarovalne dokumente in preveriti, kaj imajo o najemu. Zavarovanja stanovanja in zavarovanja najemodajalcev se razlikujejo glede na to, kako pokrivajo najem in kako je najem opredeljen, zato je pomembno, da dobite nekaj podrobnosti. V nekaterih primerih boste morda morali nadgraditi na poslovno zavarovanje (na primer tisto, ki ga uporabljajo hoteli), ki bo dražje od vaše zavarovanja na domu. Ne skrbite, svoj dom lahko še vedno uporabljate tako, kot običajno, tudi če to zajema poslovna politika.

Na koncu preverite še lokalne predpise in preverite, ali obstajajo dodatne zahteve. Mesta, kot sta San Francisco in Austin, pogosteje uvajajo lastne omejitve za kratkoročne najeme. Morda boste morali registrirati svoje stanovanje, plačati dodatne davke, imeti dodatno zavarovanje ali druge zahteve, preden boste lahko zakonito najeli na svojem območju.

Airbnb

Ustvarite "Pravila" in zahteve gostov

Kot gostitelj lahko ustvarite tisto, kar Airbnb imenuje "hišni red", ki ga bodo gostje videli na vašem seznamu, ko se bodo odločili za najem. Dobro je imeti tudi tiskano kopijo pravil, tako da bodo gostje popolnoma prepričani, kaj so.

Pogoste teme hišnega reda se nanašajo na kajenje, prehranjevanje, zabave, prepovedane prostore, povabilo dodatnih gostov in druge predmete, ki vas lahko spomnijo na življenje s sostanovalcem ... kar ni slaba primerjava. Kakšen hišni red želite ali potrebujete? Kaj lahko gostom sporočite, da si olajšajo bivanje (kaj na primer storiti s smeti in perilom)? Poskusite, da ne boste preveč negativni v svojem hišnem redu, ampak postavite trdne in preproste meje.

Preverite osnovne ugodnosti in zaloge

Vsak najem Airbnb bi moral imeti osnovne ugodnosti ali ugodnosti. Tej vključujejo:

  • Wifi
  • Sposobnost kuhanja kave ali čaja
  • Osnovni jedilni pripomočki in osnovne sestavine, kot so sladkor, sol itd.
  • Toaletni papir in papirnate brisače
  • Milo, šampon in, če je primerno, detergent
  • Očistite brisače
  • Po možnosti likalna deska in likalnik

Razumeš idejo. Pomislite, kaj ima hotelska soba, če se zataknete. Poleg teh pričakovanih predmetov boste morda želeli dodati še nekaj dodatnih ugodnosti, ki bodo pomagale narediti izkušnjo bolj prijetno. Veliko teh temelji na tem, kakšne najemnike ciljate. Morda boste želeli vključiti izdelke za zajtrk ali prigrizke, zemljevide lokalnih znamenitosti, osebna priporočila za restavracije, zaščito pred soncem itd. Upoštevajte, da imajo ljudje morda alergije in da je na splošno bolje, če kupujete ekološko, kadar je to mogoče.

Airbnb

Preživite čas za spanje

Izkušnje gosta (in ocene, ki vam jih bodo dali) so v veliki meri odvisne od izkušenj spanja doma. Naredite vse, kar lahko, da bo neverjetno. Prvi korak je seveda zagotavljanje udobnih, trpežnih vzmetnic ter čistih rjuh in blazin - z na voljo dodatnimi rjuhami in blazinami.

Če ima prostor spalnice zjutraj veliko svetlobe, razmislite o namestitvi debelejših zaves ali druge možnosti "zatemnitve", da bodo gostje dobili ostalo, kar potrebujejo. Če je vaša lokacija nekoliko hrupna, si priskrbite čepke ali aparat za beli šum.

Izberite pravo opremo

Ko se pripravljate na Airbnb, ni pogosto treba kupiti nove opreme. Izjema je, če so vaši stari sedeži resnično raztrgani ali neprijetni, v tem primeru boste morda želeli poiskati zamenjave. Če je vaš bivalni del resnično neploden in na njem sploh ni veliko sedežev, je pravi čas, da kupite elegantne stole, futon ali podobno opremo. Poiščite pohištvo, ki vključuje skrite možnosti shranjevanja, ki olajšajo shranjevanje stvari ali čiščenje.

Nato upoštevajte svoje nadstropje. Ali potrebujete preproge ali preproge, ki bodo gostom pomagale, da bodo čevlji čisti? Ali bi morali v kopalnico postaviti nedrseče preproge, če bi postala gladka? Obstaja morda nekaj preprog ali tal, ki jih želite zaščititi tudi vi, zato je njihovo pokrivanje s preprogo ali preprogo lahko pametna odločitev.

Pomislite tudi na zaustavitev madežev in preprečevanje obrabe. Poskrbite, da bodo na vašem pohištvu na nogah zaščite, če se zdrsnejo naokoli, in si priskrbite nekaj lepih pokrival za kavče ali druge sedeže, če jih želite zaščititi čim dlje.

Postavite pravo varnost

Najprej se prepričajte, da v vašem domu ni nevarnosti, na primer izpostavljenih žic ali drugih jasnih varnostnih groženj. Nato upoštevajte vrsto varnosti, ki jo potrebujete za svoje goste. Ali morate zakleniti kakšne osebne dragocenosti ali dobiti ključavnico za določeno sobo / omaro, da omejite dostop? To je čas, da to storite.

Morali bi vzpostaviti tudi dostopni sistem za goste. To bi lahko pomenilo kopiranje ključev za vhod ali izbiro visokotehnološke možnosti, kot je pametna ključavnica, ki lahko gostom deli začasne vozovnice, medtem ko tam ostanejo.

Na koncu se prepričajte, da detektorji dima delujejo in so posodobljeni. Za dodatno varnost boste morda želeli vključiti tudi zunanje varnostne kamere, čeprav je to velik dodaten strošek.

Poskrbite za čiščenje in vzdrževanje

Svojo hišo morate očistiti med obiski gostov in zagotoviti, da sčasoma ostane čista. S tem se lahko spopadete sami (kar je precej enostavno, če tudi sami živite v stanovanju) ali pa najamete specializirano čistilno službo, kot je Tidy, ki vam bo to uredila.

Cena najema

Ko je vaša hiša pripravljena in se funkcije odločijo, je čas, da razmislite o cenah. Vaš prvi korak mora biti primerjava vaše lokacije in doma s podobnimi ponudbami na Airbnb, da dobite idejo o cenah na vašem območju. Prav tako je dobro uporabiti storitev dinamičnega oblikovanja cen, kot je BeyondPricing, ki vam lahko pokaže, kako prilagoditi cene skozi leto, da ustvarite čim večji prihodek.

Zadnji korak: fotografirajte

Zdaj, ko so stvari pripravljene, posnemite odlično galerijo fotografij vašega doma v visoki ločljivosti. Fotografije prodajajo mesto Airbnb kot nič drugega, zato je pomembno, da gostom omogočite čudovit pogled na vaš dom pod najboljšo osvetlitvijo. S fotografijami boste pripravljeni zagnati svoj račun Airbnb in začeti izpolnjevati podatke za svoj prostor. Ne pozabite, da je dodajanje sezonskih okraskov ali hrane odličen način, da stanovanje Airbnb izgleda še boljše.

Zadnje objave

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found