Vacasa Ko gre za uvrstitev nepremičnine na Airbnb, HomeAway ali katero koli spletno stran za najem, lahko slika pomeni samo razliko med rezervacijo in praznim sedenjem. Med dvema podobnima nepremičninama so fotografije pogosto odločilni dejavnik, pravi Sara Gates, vodja trženja agencije Vacasa, ki ureja počitniške najeme za lastnike nepremičnin. Oglasi z boljšimi fotografijami se pogosteje rezervirajo in se celo pojavijo višje v rezultatih iskanja - zato je fotografija Airbnb pomembna.
Toda kaj točno naredi dobro fotografijo za počitniške najeme? Kimberly Stevenson, vodilni Vacasin fotograf, je nekaj posnela - in nekaj ne -, kar zadeva fotografijo Airbnb.
Prepoznajte razliko med fotografijo nepremičnin in fotografijo Airbnb
Seveda imata tako nepremičninska fotografija kot fotografija najema počitnic več podobnosti, kot so splošni triki za fotografiranje notranjosti, vendar obstaja nekaj pomembnih razlik, poudarja Stevenson. Pri počitniških najemih gre za izkušnjo, ne samo za dom in njegove lastnosti. Ne poskušajte skriti napak, sicer bodo razočarani obiskovalci z uvrstitvami ostali s slabimi ocenami. Namesto tega posnemite realen pregled nepremičnine, ki se ne proda preveč.
Izpostavite najboljše lastnosti doma - in število postelj
Vacasa Vacasa Pri fotografiranju počitniškega najema vedno pokažite največje lastnosti doma. Če je kamin, pred streljanjem zakurite ogenj, če je masažna kad, snemite pokrov in vklopite curke. Poskrbite, da bodo poudarjene največje ugodnosti za bivanje v tej nastanitvi, ne glede na to, ali gre za čudovit razgled ali omaro, polno družabnih iger.
Priložite fotografijo vsakega prostora za spanje, predlaga Stevenson, vključno z raztegljivim kavčem. Prikazovanje vseh spalnih prostorov preprečuje, da bi ljudje ugibali, kako se igra vrstica "spi osem" in ali bo babica na koncu spala v pogradu.
Uporabite stojalo in nastavite samosprožilec
Uporaba stojala močno prispeva k ostrejšim fotografijam z več podrobnostmi. Fotografije so bistveno ostrejše in podrobnejše s stojalom - in daljinsko aplikacijo Wi-Fi ali samosprožilcem, da se izognete fizičnemu pritisku sprožilca, kar lahko povzroči tresenje fotoaparata. Ko je fotoaparat popolnoma mirujoč, lahko za najboljšo kakovost uporabite nizko ISO in ozko odprtino za ostrejše posnetke. Poskusite uporabiti način prioritete zaslonke, nastavljen na f / 8 ali več, in najnižjo nastavitev ISO, ki jo ponuja vaš fotoaparat.
Odprite vse rolete in vklopite vse luči
Vacasa Vacasa Če resnično ne oddajate jame netopirjev, razkazovanje temne notranjosti ni plus. Pred streljanjem vklopite vse luči in odprite vse rolete, da v prostor vstopi največ svetlobe. Premikanje stikala in odpiranje zaves je zelo preprost, a dramatičen način za izboljšanje celo ljubiteljske fotografije Airbnb.
Načrtujte uporabo 25 slik
Več slik daje gostom boljšo predstavo, kaj lahko pričakujejo, ko prispejo, lastnosti z več fotografijami pa se v rezultatih iskanja ponavadi prikažejo višje. Stevenson predlaga, da za nepremičnino uporabite približno 25 slik - omejitev na številnih platformah za počitnice - vendar jih ne organizirajte po sobah. Prvih pet naj poudari najboljše lastnosti doma. Nato uporabite še eno do dve fotografiji vsake sobe; na ta način potencialni gostje ne vidijo ducata fotografij dnevne sobe, preden sploh vidijo tisti zmagovalni pogled z zadnje verande ali neverjetne kuhinje. Na seznamih mora biti vedno tudi fotografija zunanjosti, ki gostom pomaga najti nepremičnino, ko prispejo.
Majhni rekviziti gredo daleč
Vacasa Vacasa Ne pozabite, da je fotografiranje počitniških najemov le izkušnja bivanja tam in majhni rekviziti lahko to resnično pomagajo poudariti. Stevenson predlaga, da si skodelico kave z lokalno potovalno knjigo na gugalnici na verandi lahko zelo pripomore. Preproste stvari, kot je postavitev mize ali dodajanje knjige v prijeten kotiček za branje, pomagajo pritegniti potencialne gledalce med stotine drugih seznamov.
Ne uporabljajte ultraširokokotne leče ali kamere z nizko ločljivostjo
Če imate DSLR, je zdaj čas, da ga izkopljete in če nimate fotoaparata z dostojno ločljivostjo, je morda dobra najem ali nakup DSLR-ja ali brezzrcalne kamere (posvetujte se s svojim davčnim svetovalcem, vendar lahko odpisali kot poslovni strošek Airbnb). Medtem ko bodo nekatere kamere pametnih telefonov to delo opravile v kratkem primeru, Airbnb priporoča uporabo fotografij z ločljivostjo najmanj 1024 slikovnih pik - in še več.
Vendar bodite previdni pri širokokotnih lečah. Medtem ko lahko širši koti zajamejo celotno sobo, ponavadi tudi popačijo ravne črte in jih naredijo zakrivljene, zaradi česar se lahko zdi, da se sklanjajo stene vaše nepremičnine. V celoti se izogibajte lečam ribje oko in poiščite nakup ali najem vrhunski širokokotni objektiv, ki nima enakega popačenja črte kot cenejši objektiv v kompletu. Če objektiva ne morete dvigniti brez tega izkrivljanja, popravite te vrstice s programom za urejanje, kot je Photoshopovo orodje za perspektivno obrezovanje ali orodje za deformacijo perspektive.
Ne pozabite odložiti straniščne školjke
Vacasa Vacasa Majhne podrobnosti gredo daleč, pravi Stevenson. Prepričajte se, da so straniščne školjke spuščene in da so postelje narejene. Napolnite prazne zvitke toaletnega papirja in v kopalnico obesite sveže brisače. Razčistite nered in pred fotografiranjem dajte sobi še enkrat. Pazite na odsevne površine in se prepričajte, da tudi vas ni na fotografijah.
Ne pozabite fotografirati fotografij v vseh letnih časih
Dom v Denverju je lahko odličen za smučarske izlete pozimi in pohodniške izlete poleti. Fotografiranje zunanjosti nepremičnine v več sezonah pomaga to pokazati. Čeprav to morda ne bo mogoče, če želite takoj našteti, je posodobitev prispevka pozneje - prikaz doma, ugnezdenega v svežem snegu ali v ozadju živobarvnih jesenskih listov - vedno dobra ideja, zlasti za lastnosti, ki so na voljo za najem v več kot eni sezoni v letu.
Pridobivanje odličnih fotografij nepremičnin je ključnega pomena za izboljšanje seznama na Airbnb, Home Away in drugih platformah za najem nepremičnin. "V primerjavi z domom na podobni lokaciji in velikosti fotografija na svetu bistveno vpliva," je dejal Stevenson.
